又到一年开学季，又一批家长加入了看房、选房、买房大军，他们看的可不是普通的商品房，而是炙手可热的热门学区房。通过浏览房天下网站发现，8月15日甸柳小区挂出一套50㎡的房源，要价150万元，均价达到3万元/㎡;燕山小区在8月12日挂出一套42㎡的房子，售价101万元，均价为2.4万元/㎡。其实在上半年，甸柳、燕山附近的小户型房源售价基本在2万元/㎡左右，虽然3万元/㎡的价格只是个例，但是热门学区房价格一路走高却是不争的事实。
热门学区房“僧多粥少”
在二孩政策带动下，热门学区房市场出现了“僧多粥少”的情况。一方面，家长为即将到来的二孩挑选学区房，需求进一步上升；另一方面，原本在9月份开学后有计划出售学区房的家庭，如有生育二孩的计划，房屋的出售就会搁浅，学区房的供应量则会下降。另外，新建商品房在教育配套方面屡屡出现问题，热衷于学区的购房者将目光转向“老学区”，“求”远大于“供”，房价进一步上涨也就不足为怪了。
据房天下二手房数据中心数据显示，济南热门学区房均价远远高于二手房挂牌均价，其中南上山街学区房均价高出二手房挂牌均价6600多元。
从2016年1月到7月，甸柳小区、燕山小区、银座花园以及春元里二手房均价上涨幅度分别为13.59%、8.23%、7.58%以及3.61%。而同期济南二手房均价上涨幅度为12.79%。从上涨幅度来看，只有甸柳小区均价上涨速度赶超了济南二手房均价，不难看出，较高的房价基数使热门学区房的上涨速度有所放缓。
有幼儿园要求落户满一年
虽然幼儿园并不像小学那样实行划片入学原则，但是随着适龄儿童的增加，济南幼儿园也“不堪重负”起来。
历下区也出现了公立幼儿园一位难求的情况。相较2015年，《2016年甸柳中心幼儿园新生信息采集须知》要求“属于采集范围内户口、房产(截止2016年8月31日满一年)实际居住三一致的直系二代或实际居住、父母在济南无房产共同生活的直系三代”。在甸柳小区的业主群里，不少家长表示自己就是因为这一硬性规定而放弃了报名入园。
房产证、户口年限往年只在小学招生要求中出现，但是今年适龄儿童太多、园区满足不了学位需求致使幼儿园对招生政策进行了调整。根据2016年甸柳中心幼儿园的相关通知可以看到，入园儿童只需缴纳伙食费每月330元以及开学时缴纳自助用品费186元，这样的优势使得公办幼儿园成为家长眼中的香饽饽。
热门学区房价还得继续涨
不可忽视的是，越来越多的家长将目光瞄准优质教育资源，“零择�！鄙踔痢傲阍癜唷比眉页っ侨衔涤腥让叛孔羁科祝佣沟萌让叛康募鄹癖徊欢吓醺�。不仅仅是小学，幼儿园入园要求落户年限促使家长提前购房，某种程度上降低了热门学区房的流转率。教育资源的不均衡是热门学区房价格异常坚挺的原因所在，只要这种差异存在，热门学区房价格就会有强有力的上涨支撑。
